くらし

都市計画の概要

住みよいまちづくりを進めるために、都市計画法に基づいて次のような都市計画を定めています。

  • 市街化区域と市街化調整区域の区分け
  • 地域地区(用途地域、防火地域、風致地区など)の指定
  • 地区計画(一定の地区について、地区方針や地区整備計画等を定めるもの)の指定
  • 都市施設(道路、公園、下水道、駐車場、ごみ焼却場、市場、火葬場など)の整備
  • 市街地開発事業(土地区画整理事業、市街地再開発事業など)

都市計画図はこちらをご覧ください。→「都市計画図の閲覧

都市計画情報の確認はこちらをご覧下さい→「つちうらマップ(新しいウインドウで開きます)

都市計画区域

霞ヶ浦を含む市内全域が都市計画区域となっております。(約12,299ha)

市街化区域・市街化調整区域

都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定めるものです。「市街化区域」とは、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域、「市街化調整区域」とは、市街化を抑制すべき区域です。本市の市街化区域及び市街化調整区域の面積はそれぞれ次のとおりとなっています。

市街化区域 約3,294ha
市街化調整区域

約9,005ha

地域地区

本市では以下の地域地区を定めています。

  • 用途地域 
  • 高度利用地区 
  • 防火地域・準防火地域 
  • 風致地区
  • 駐車場整備地区 

用途地域

都市の環境保全や利便の増進を目的に、地域における建物の用途に一定の制限を行うために定めるものです。用途地域は、以下の12種類に分類され、本市では市街化区域に定められています。

住居系 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域
商業系 近隣商業地域、商業地域
工業系 準工業地域、工業地域、工業専用地域

高度利用地区

高度利用地区は、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の建ぺい率の最高限度、建築物の建築面積の最低限度並びに壁面の位置の制限を定める地区です。市内では、以下の3地区に定めています。

土浦駅前地区 約2.1ha
土浦駅前北地区 約0.8ha
荒川沖駅西口第1地区 約0.4ha

防火地区・準防火地区

防火地域及び準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するために定める地域です。市内での指定面積は以下のとおりとなっています。

防火地区 約8ha
準防火地区 約206ha

風致地区

風致地区は、都市の風致を維持するために定める地区です。市内では、以下の2地区に定めています。

亀城風致地区 約3.3ha
桜川風致地区 約49.4ha

駐車場整備地区

駐車場整備地区は、自動車交通が著しくふくそうする地区で、道路の効用を保持し、円滑な道路交通を確保する必要があると認められる区域について定めるものです。市内では、以下の地区を定めています。

土浦駅周辺地区 約112ha

地区計画

地区計画については、こちらのページを参照ください。

→「地区計画制度関係

都市施設

道路 44路線 約101,016m(詳細は下記の都市計画道路の項を参照ください。)
駐車場 港町駐車場(約1.6ha)、土浦駅西口地下自転車駐車場(約0.19ha)
公園 街区公園(9地区)、近隣公園(3地区)、総合公園(2地区)、運動公園(1地区)
下水道 公共下水道、都市下水路、流域下水道
ごみ焼却場 土浦第二清掃事業場(約2.9ha)
市場 土浦市公設地方卸売市場(約7.2ha)
火葬場 土浦市火葬場(約1.0ha)
その他の公共空地(運動場) 土浦運動場(川口運動公園)(約7.33ha)

都市計画道路

都市計画道路については、こちらのページを参照ください。

→「都市計画道路の整備推進

市街地開発事業

市街地開発事業については、こちらのページを参照ください。

→「市街地開発事業

問い合わせ先

このページに関するお問い合わせは都市計画課 計画係です。

土浦市役所(本庁舎 4階) 〒300-8686 茨城県土浦市大和町9番1号

電話番号:029-826-1111(代) 内線2361・2266・2424 

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  • 【最終更新日】2020年7月31日
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