当市では、市内に点在する歴史的な建築物の保存と活用を図るため、令和7年10月1日に「土浦市歴史的建築物の保存及び活用に関する条例」を施行しました。
本条例に基づき、国登録有形文化財や景観重要建造物、歴史的風致形成建造物等の建築物を、保存活用計画を作成して保存建築物として登録することで、建築基準法の適用除外を受けることが可能となります。
1 条例の概要
建築基準法上、既存建築物の増改築・用途変更等を行う際には、国宝や重要文化財などの一部の建築物を除いて、昭和25年の法制定前に建てられた建築物であっても、原則として防火避難や構造等の現行規定に適合させる必要があります。
しかし、歴史的建築物においては、歴史的・文化的な価値を損なうことなく現行規定に適合させるための改修を行うことが難しい場合があり、その結果、歴史的建築物が適切に保存・活用されないことが懸念されます。
本条例は、建築基準法第3条第1項第3号に基づき定める「文化財保護法第182条第2項の条例その他の条例」の「その他の条例」であり、本条例に基づいて防火避難や構造等の安全性を個別に検証したうえで、特定行政庁が建築審査会の同意を得て指定した歴史的建築物について、建築基準法の適用を除外することにより、歴史的建築物の歴史的価値を維持しつつ、利活用を促進し、当該建築物を将来の世代に継承することを目的として制定するものです。
2 条例の適用対象
建築基準法の施行日（昭和25年11月23日）以前に建築された建築物で、次のいずれかに該当するものが対象となります。
・国登録有形文化財 （文化財保護法）
・景観重要建造物 （景観法）
・歴史的風致形成建造物 （歴史まちづくり法）
・茨城県指定有形文化財 （茨城県文化財保護条例）
・土浦市指定有形文化財 （土浦市文化財保護条例）
・その他市長が認めるもの
※現在指定等を受けていない建築物であっても、市長が指定する建築物については対象建築物となりますので、条例の適用をご検討の方はご相談ください。
3 保存・活用までの流れ
4 参考資料
・歴史的建築物に係る建築基準法適用除外の手引き [PDF形式／1.04MB]
・土浦市歴史的建築物の保存及び活用に関する条例 [PDF形式／120.9KB]
・土浦市歴史的建築物の保存及び活用に関する条例施行規則 [PDF形式／210.14KB]
5 様式集
・登録申請書 [WORD形式／13.08KB]
・保存活用計画書 [WORD形式／16.3KB]
・保存活用計画概要書 [WORD形式／16.51KB]
・登録事項変更申請書 [WORD形式／13.34KB]
・現状変更許可申請書 [WORD形式／19.52KB]
・建築主等の変更届 [WORD形式／13.03KB]
・登録等申請取下届 [WORD形式／12.94KB]
・完了検査申請書 [WORD形式／13.39KB]
・保存建築物の工事完了届 [WORD形式／13.51KB]
・保存管理責任者等の変更等届 [WORD形式／13.63KB]
・維持管理記録簿 [WORD形式／15.26KB]
